2021年是上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的“搖號(hào)時(shí)代”終結(jié)之年。隨著“積分制”政策的全面推行，傳統(tǒng)的搖號(hào)購房模式被徹底顛覆。通過對(duì)當(dāng)年政府公示數(shù)據(jù)及機(jī)構(gòu)報(bào)告的綜合分析，我們得以一窺這場(chǎng)變革中上海新房的真實(shí)流向。

數(shù)據(jù)顯示，2021年上海新建商品住宅成交呈現(xiàn)出三大特征：

本地改善型需求成為市場(chǎng)主力。在積分制篩選下，擁有上海戶籍、無房或僅有1套住房的家庭獲得了優(yōu)先購房權(quán)。這類購房者占比超過六成，他們通常具備穩(wěn)定的工作收入和較高的社保繳納年限，購房目的以自住改善為主。

高端人才購房比例顯著提升。上海為吸引和留住人才，對(duì)符合條件的高層次人才在積分計(jì)算上予以傾斜。在張江、臨港等特定區(qū)域，人才購房比例達(dá)到30%以上，形成了“以房引才”的新格局。

第三，投資性需求被有效遏制。在嚴(yán)格的限購政策和積分制雙重作用下，外地投資客和本地多套房產(chǎn)持有者的購房機(jī)會(huì)大幅縮減。這一變化使得上海新房市場(chǎng)真正回歸居住屬性。

值得注意的是，不同區(qū)域呈現(xiàn)出明顯差異：內(nèi)環(huán)內(nèi)項(xiàng)目多被高積分家庭包攬；中外環(huán)則成為改善型剛需的主戰(zhàn)場(chǎng)；五大新城則吸引了大量年輕家庭和人才落戶。

這一年的數(shù)據(jù)之所以珍貴，在于它記錄了上海房地產(chǎn)市場(chǎng)從“搖號(hào)時(shí)代”向“積分時(shí)代”過渡的完整軌跡。此后，隨著政策持續(xù)優(yōu)化，2021年的市場(chǎng)格局已不復(fù)存在，但它為理解上海樓市演變提供了不可復(fù)制的參考樣本。